7月13日，市住建委和市商场监督管理局联合发布了新版《北京市前期物业服务合同》和《北京市物业服务合同》演示文本，自印发之日起正式实施。作为保护业主合法权益的"凭据"，新版《北京市物业服务合同》中提出，物业公司能够对拒不交纳物业费的业主依法提起诉讼或许请求裁定，但不得采纳中止供电、供水、供热、供燃气等方法催交物业费。

每位业主都面对签定物业服务合同，物业服务人需求向业主供给何种服务、业主需求实行何种责任和具有哪些权力，都将经过合同的方法约好清楚。为何此类合同有前期物业服务合同和物业服务合同之分呢？记者了解到，前期物业服务合同是由建设单位和物业服务人签定的。而后者是由业主与物业服务人签定的，其间，业主能够不是单一的业主主体，也能够是业主大会、业主委员会、物业管理委员会，物业服务人能够是物业服务企业、专业单位或其他物业管理人。

在与业主联系更为亲近的《北京市物业服务合同》中，提出了两种物业费的收取方法，分别为包干制和酬金制。包干制指的是依照每月每平方米收取固定金额的费用，盈利或许亏本均由物业服务人享有或承当，而且合同中明确提出，物业服务人不得以亏本为由要求添加费用、下降服务规范或削减服务内容。

酬金制是业主预先交纳物业服务费，用于物业服务的开销，年度结算后结余部分将转入下一年度持续运用，年度结算后缺乏部分，由整体业主承当，另行交纳。

此外，以停水停电等方法催交物业费的行为也在合同中被明令禁止。合同提出，业主有依据合同约好准时足额交纳物业费的责任，物业公司能够对拒不交纳物业费的业主依法提起诉讼或许请求裁定。但不得采纳中止供电、供水、供热、供燃气等方法催交物业费。

关于物业公司私行进步物业费的状况，合同也给出了处置方法。假如物业服务人违背本合同的约好，私行进步物业服务费规范的，业主可就超量部分回绝交纳，一起物业服务人员应当按合同约好的规范向甲方付出违约金。

依据合同，物业服务人应当保证其供给的服务契合约好规范，且应当在物业管理区域内明显方位设置公示栏，公示物业公司的服务及收费规范、服务方法、联系方法以及物业管理区域内设备设备的维修保养、业主装饰、车位租售、费用运用等相关状况。

假如业主对物业服务企业不满意，希望停止合同，可在本合同期限届满前6个月，与其他业主一起决议续聘或许另聘物业服务人，并将决议书面奉告物业。一旦物业企业收到业主不再续约的告诉，从收到告诉之日起30日内仍需实行交代责任，在处理交代至撤出云南国旅官网|云南旅行社|昆明国际旅行社物业管理区域期间，物业企业应当担任保持正常的物业管理次序，并在合同届满后退出物业管理区域。

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